Giao dịch bất động sản quí II ghi nhận có nhiều chuyển biến tốt trong năm 2017 với nhiều dự án được đầu tư ki lưỡng. Giao dịch ở các thành phố như Hà Nội và TP HCM phần lớn rơi vào phân khúc nhà trung cấp. Trong khi đó phân khúc nhà cao cấp bao gồm nhiều dự án mới hứa hẹn sẽ thu hút người mua.
1. Giao dịch bất động sản quí II tăng nhẹ
So với quí I, giao dịch quí II toàn quốc tăng ở mức 13,7% tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nôi, TP HCM và Đà Nẵng. Giá bất động sản tăng từ 2 -3% tùy dự án, đặc biệt là các dự án được đầu tư kĩ lưỡng, tận dụng được các nguồn ưu tiên như xe buýt trên cao (BRT) và những dự án có thiết kế, kiến trúc tỉ mỉ, hiện đại. Thị trường bất động sản được đánh giá là có nhiều tín hiệu mới khả quan trong tương lai.
Tại Hà Nội trong quí II tổng giao dịch là 5.417 căn hộ với 406.240 m2. Với con số này, giao dịch bất động sản có giá trị là 11.375,2 tỷ đồng với phân khúc nhà giá thấp chiếm 55%. Nguồn cung mới chủ yếu nằm ở những khu vực xa trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì, quận Bắc Từ Liêm hay Nam Từ Liêm. Thời gian tới có thể sẽ phát triển tại khu vực trung tâm.
Ở TP HCM, trong quí II giao dịch BĐS đạt 9827 căn hộ, tương đương 751.385 m2
Trong khi đó, ở TP HCM, trong quí II giao dịch đạt 9827 căn hộ, tương đương 751.385 m2 với tổng giá trị là 25.889,85 tỷ đồng. Cũng giống như Hà Nội, giá chào bán tăng nhẹ từ 1 – 3 % đặc biệt ở những khu cao cấp tại quận 2. Đứng đầu đặc biệt phải kể đến phân khúc nhà ở trung cấp chiếm 47% tổng giao dịch.
2. Phân khúc nhà trung cấp lên ngôi
Phân khúc nhà trung cấp với kiến trúc hiện đại cùng giá cả hợp lí cạnh tranh được nhiều người đón đợi với nhu cầu ngày một tăng. Một số căn hộ trung cấp tại Hà Nội gây chú ý có thể kể đến như T&T Riverview, Việt Hưng green Park, Ecolake View, Imperial Plaza… hay các căn hộ mới An Bình City, FLC Tây Mỗ , Gelexia Riverside, Riverside Garden…Đây đều là những căn đang được chào bán với gí cả hấp dẫn. Có thể nói đây là những căn hộ chung cư thế hệ mới đáp ứng được nhu cầu tiện ích và cả thẩm mĩ của người dân nhờ đó mà được ưa chuộng.
Phân khúc nhà trung cấp với các khu trung cư mới lên ngôi.
TP HCM đón nhận lượng giao dịch lớn từ phân khúc nhà trung cấp với con số 47% tổng giao dịch là nguồn cung chủ đọ cho thị trường BĐS. Nhờ có các dự án được đầu tư chất lượng cao mà phân khúc này nhận được nhiều sự đón đợi với các dự án tiêu biểu như The Art, Citisoho, LuxGarden, Celadon City, Green Town Bình Tân, Sun Square, Conic Skyway Residence.
Nhìn chung ở cả 2 thành phố lớn, các căn hộ trung cấp đều thu hút sự quan tâm đặc biệt với nguồn cầu lớn. Đây cũng là cơ hội để những khu chung cư mới mở chào bán đẩy mạnh quảng bá. Thêm vào đó là những tiện ích đi kèm như nhà ở, trường học, bệnh viện…
3. Phân khúc nhà cao cấp và giá thấp không có nhiều thay đổi.
Phân khúc nhà cao cấp tuy không chiếm thị phần quá lớn như phân khúc nhà trung cấp tuy nhiên với sự đầu tư của một số tập đoàn lớn với các dự án Phú Mỹ Hưng Midtown, Moonlight Garden, Diamond Island…ở TP HCM. Tại Hà Nội, các dự án như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale, Vinhomes SkyLake, Mỹ Đình Pearl đang được mở bán vẫn tiếp tục quảng bá thu hút người mua.
Phân khúc nhà giá thấp chiếm 55% tổng giao dịch tại Hà Nội, thích hợp với các hộ gia đình tầm trung và người lao động.
4. Tín hiệu tích cực trong tương lai
Theo các chuyên gia, chúng ta có quyền chờ đợi những tín hiệu tích cực cửa thị trường bất động sản trong thời gian gần nhờ sự đa dạng thị trường nhà ở. Thêm vào đó, những hứa hẹn mới từ các sản phẩm của các tập đoàn lớn như Vingroup hay Eurowindow cho thị phần căn hộ trung cấp ở khu vực phía Đông TP HCM cũng rất đáng được quan tâm. Hay như các căn hộ dự kiến hoàn thiện tại khu vực Tây Hồ, Đống Đa tại Hà Nội trong thời gian tới.
Với kì vọng đến hết năm 2017, giao dịch BĐS được mong đợi sẽ đạt 25.000 – 27.000 căn hộ với sự chiếm lĩnh của các căn hộ trung cấp và một số tiện ích đi kèm các khu chung cư lớn. Tuy nhiên, với phân khúc nhà xã hội và nhà giá rẻ, có lẽ chúng ta sẽ cần nhiều nỗ lực hơn nữ khi mà xét trên khía cạnh xã hội với những gia đình tầm trung hay lao động, đây sẽ là một nhu cầu thiết yếu.
Tóm lại, bức tranh thị trường giao dịch bất động sản quí II khá khả quan và chúng ta có quyền hi vọng nhiều trong tương lai. Phân khúc nhà chung cấp vẫn sẽ tiếp tục phát triển và phát triển mạnh, căn hộ cao cấp có nhiều sự đầu tư mới và nhiều nỗ lúc hơn trong phân khúc giá rẻ và nhà ở xã hội.